연소프트 프리미엄 경매 실매물
대법원 실데이터 자동 수집 가동 중 (5분 주기)
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실시간 법원 동기화 라이브 피드
2026-05-19 13:50:00
경매 정보 실시간 동기화 크롤러 엔진 대기 완료 (Port 8400)
실시간 투자 인수금 시뮬레이션 대시보드
좌측에서 매물을 선택하고 시뮬레이션을 기동하십시오.
AI 권리분석 및 최적 입찰 진단
투자 안전AI 추천 최적 입찰가
0 원
예측 신뢰도 점수: -점
통합 리스크 지수 (1-100)
0 점
감점 요인: 없음
최종 실질 필요 조달 현금
최종 실 현금 필요액
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※ 낙찰을 위해 지불할 현금(낙찰가 - 대출금)에 인수보증금, 명도 이사비 및 공용미납관리비를 모두 가산한 실투자비입니다.
입찰 낙찰가
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경락 잔금 대출액 (LTV)
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ㄴ 적용 LTV 비율
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ㄴ DSR 원리금상환 비율
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낙찰자 추가 인수 보증금
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예상 명도 합의/집행 비용
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인수 관리비 (공용부분 70%)
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대법원 판례 기준 권리 배당표 분배 시뮬레이션
법원 경매 집행 비용 (사전차감)
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채권단 실제 배당 총액 (배당재단)
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← 좌우로 드래그하여 배당 순위를 확인하세요 →
| 순위 | 채권자 | 채권 종류 | 청구액 | 배당금액 | 설정/법정일 |
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명도 집행 및 관리비 최종 인수 분석
명도 난이도 등급
Hard
인도명령 및 강제집행 가이드라인
총 미납 관리비
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낙찰자 공용부분 인수액 (70%)
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낙찰자 전용부분 면제액 (30%)
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대법원 판례(2001다1407)에 근거하여 낙찰자는 전용부분 관리비 및 연체료 납부 의무가 없으며, 공용부분 미납관리비(약 70%)에 한해서만 인수 책임이 귀속됩니다.
경매 입찰장 필수 구비서류 체크리스트
예상 최저 보증금 수표액
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기일입찰표 서식 기재 가이드
경락잔금대출 및 세후 투자 수익률 (ROI) 분석
세후 예상 투자 수익률 (ROI)
- %
예상 순수익금 (매도 차익 - 총 소요자금)
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수익성 평가 등급
등급 판정 중
취득세 및 지방세 (취득세 감면 차감)
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기타 법무 등기 대행 수수료
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총 소요 자금 (낙찰가+세금+명도비+인수금 등)
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실수요 순 자기자본 (총 비용 - 대출액)
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